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家住小区也要明白这些法律知识

家住小区也要明白这些法律知识。

      住在小区里的话,必须理解这些法律知识。不知道的话会吃亏的。一个团地的房地产服务一般包括哪些内容?答:园区的房地产服务内容应按照园区房地产服务合同约定进行。根据《不动产管理条例》第二条的规定,不动产服务是指进行房屋及相关设施设备和相关场所的修理、养护、管理,维持相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般来说,房地产服务具体包括综合管理、房屋及公用设施设备的维护管理、公共秩序的维护、清扫服务、绿化管理、装饰装饰管理服务、停车管理服务等内容。2普通房地产公司可以为哪些小区服务?不,请看等级。房地产公司分为三个等级,一级资质的房地产公司可以承担各种房地产管理项目,二级资质的房地产公司可以承担30万平方米以下的住宅项目3级资质的房地产公司可以承担20万平方米以下的住宅项目。3提前支付不动产费有法律依据吗?答:根据规定,不动产管理公司不得事先违背所有者或非所有者的意愿收取费用。经许可可以提前收缴的,预收期不得超过六个月。

      对此,不动产公司不出示政府行政部门的批准文件的话,可以拒绝。4所有者有权对房地产管理企业的收支进行审查吗?没有,没有。只有所有者委员会可以委托相关审计部门进行审计。一般所有者由于不具备专业的财务资质,专业的财务人员也不能提供以个人身份具有合法效力的审计证书。5有房屋质量问题,业主可以拒绝房费吗?答:在物业管理的法律关系中,所有者应向物业管理公司支付物业费,所有者为债务人,物业管理公司为债权人。在房屋买卖方面,所有者是债权人,开发者是债务者。业主不能要求房地产管理公司负责开发者前期的建设质量等问题,因此不能用房地产管理费来抵销上述残留问题造成的损失。应该按照合同约定向房地产管理公司支付房地产管理费。对于前期发生的残留问题,如果保证服务能够解决,可以通过保证服务解决。不能用保证服务解决的问题和其他不保证的问题需要开发者解决。开发者应按照国家法律、法规、合同约定等,承担相应的民事责任。因为付了6个房间之后一直没有装修,所以应该付房地产费吗?答:房地产公司书面通知所有者付款后,所有者一直未装修居住,也必须缴纳房地产费。最高人民法院已经公布了司法解释。《关于不动产服务纠纷案件审理中法律的具体应用的若干问题的解释》第6条规定:“经书面催促,所有者无正当理由拒绝缴纳,或未在催促的合理期限内缴纳不动产费的,不动产服务企业要求所有者支付不动产费的,人民法院应予以支持。房地产服务企业已按照合同约定和有关规定提供服务,业主以不享受或不接受相关房地产服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。7不支付房地产费,房地产公司有没有停水停电的权利?答:供水、供电合同双方当事人为所有者和供水、供电公司。不动产管理合同双方当事人为所有者和不动产管理公司,两者处于不同的法律关系。断水停电的权利是供水、供电公司履行重要合同的抗辩权,房地产公司不是供水供电合同的主体,当然不享有供水供电权。在不动产管理合同中,所有者拖欠不动产费的情况下,不动产公司可以作为惩罚断水停电的手段,在合同法上属于他的条款,根据合同的相对性原则,该条款必须得到权利人的同意。否则,由于无效条款,所有者反而可以追究房地产管理公司的侵权赔偿责任。这种情况下,房地产公司擅自断水停电给供水公司带来损失的情况下,供水公司也可以向房地产公司提出索赔。8不动产公司能给所有者罚款吗?不行。对于业主乱丢垃圾、乱建、停车等行为,房地产公司不能罚款。罚款是行政处罚行为,只有特定的行政执法部门可以向公民罚款,其他个人、企业一律不得向他人罚款。9不能罚款。如何处罚不遵守公德的所有者。答:房地产公司通过与所有者签订房地产服务合同,可以约定违约行为和违约金,一旦业主违反合同约定,就乱扔垃圾,乱建垃圾,乱放停车,房地产公司可以要求所有者支付违约金这是处罚的手段。同样,所有者委员会也可以与所有者签订相应的遵守合同协定,制定所有者公约,规范所有者的行为。10业主家被盗,房产公司必须赔偿吗?答:这件事讨论得分情况。《不动产管理条例》第47条指出,“不动产管理企业必须协助房地产管理区域内的安全防范活动”。

      但是,保安服务的内容不包括居民对室内财产的安全保卫。不动产公司收取的保安费用于维持住宅区的公共秩序和日常巡视,而不是管理住宅区内的特定人、财、物。保安服务达到规定要求的话,房地产公司就没有法律责任。住在11楼的老板得付电梯费吗?答:高层住宅的第一层居民在没有特别约定的前提下,必须和其他楼层的居民一样承担电梯的运行维护费。一栋住宅可以根据所有权分为两个部分,即私有部分和共享部分。专有部分是指各财产权人独立使用的单元空间,共享部分是指不属于单一财产权人的所有,所有财产权人使用的空间、部位、设施、设备。高层住宅的电梯系统属于共享部分的共用设备,共享部分的特性是:财产权上属于全部财产权人所有,功能上用于全部财产权人,实物形式上不能分割为各财产权人。根据中国现行关于房地产管理政策的规定,住房的专有部分由产权人自行负责维护管理,住房的共有部分由房地产管理企业统一负责维护管理,其费用由整体财产权人分担。

      当然,电梯的运行维护费用也必须由所有财产权人分担。12所有者不在家。不动产应该帮忙领取快递吗?答:一般来说,如果所有者没有与物管签订代管协定,或者没有缴纳保管费用,物管人员或保安没有义务代为所有者的包裹。经所有者授权或所有者同意代为领取包裹的,物管人员或保安应承担代理保管的职责和义务。如果在这个过程中由于疏忽造成包裹丢失或破损,代理签名人应承担相应的责任。13如何申请房地产修理基金动员?答:根据《商品住房特别修理资金使用管理暂行规定》,开发商、购房者缴纳的公共修理基金全部到位,使用前由园区所有者大会和所有者委员会统一决定。申请手续:所有者委员会将维修项目和预算公示给小区,经所有者大会三分之二以上所有者投票表决同意,向区房地产局申请,申请通过后,预算总额。

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