房屋买卖合同纠纷全攻略是怎样的？

1.房屋买卖合同纠纷案件如何确定法院管辖？

答：（1）政治房屋买卖合同纠纷适用不动产专属管辖规则，须由不动产所在地法院管辖；

（二）其他一般房屋买卖合同纠纷，适用一般区域管辖规则，当事人有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，由被告所在地或者合同履行地法院管辖；

合同履行地未约定或者约定不明确，争议标的为货币支付的，以货币收受方所在地为合同履行地；争议标的为不动产交付的，以不动产所在地为合同履行地。

法律基础

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；

第二十八条……农村土地经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建筑工程合同纠纷、政治性房屋买卖合同纠纷，适用房地产纠纷。

《最高人民法院关于申请

《中华人民共和国民事诉讼法》解释第十八条……合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付金钱的，收款人所在地为合同履行地；交付不动产 其他标的物，以不动产所在地为合同履行地；其他标的物，以履行义务的一方所在地为合同履行地。 ...

2、登记不动产和未登记不动产在不动产所在地的确定上有什么区别？

答：不动产已经登记的，以不动产登记簿登记的地点为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。房地产

法律基础

《最高人民法院关于申请

《中华人民共和国民事诉讼法解释》第二十八条…… 不动产已经登记的，以不动产登记簿记载的地点为不动产所在地；如果财产是；未登记，不动产实际所在地为不动产所在地。

3、住宅买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否无效？

答：管辖条款是独立的，合同解除不影响合同中选择法院起诉条款的效力，条款本身的效力取决于法律行为发生时效的要求。 《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条。

法律基础

《中华人民共和国民法典》第507条合同不生效、无效、解除或者撤销的，不影响合同中有关争议解决方式条款的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 第一百四十三条 符合下列条件的有效民事法律行为： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条 因合同或者其他财产权益发生纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告家所在地、标的物所在地等。由所在地人民法院管辖，但不得违反本法关于级别管辖和排他性的规定。管辖权

4.合租房屋买卖当事人如何列明？

答：（1）如果所有共有人作为出卖人签订房屋买卖合同，或者部分共有人作为出卖人和其他共有人的代理人签订房屋买卖合同，则所有共有人为当事人合同并作为共同所有人。原告或共同被告参与该过程；

（2）部分共有人以自己的名义签订房屋买卖合同，如果购房人要求解除合同，由于案件结果一般与他人无关，其他共有人可以不列为第三者。当事人参加审理。如果买方要求继续履行合同的情况下，案件的结果与他人有关，其他共有人应列为第三人参加审理。

5、购房者从开发商处购买房屋，但未办理产权登记，将房屋转卖给第三方，第三方可否直接要求开发商协助办理产权登记？

答：根据合同相对性原则和国家税务行政权力的需要，考虑到交易和当事人诉讼的便利性，应当起诉买受人确认房屋买卖合同的有效性，开发商可以列为当事人（第三人），申请书要求其配合以购房者名义办理产权变更登记，然后要求购房者以自己名义办理产权变更登记。

6.买家是否可以使用开发商未指定的